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Generación UVA: del sueño cumplido de la casa propia a mirar de reojo la inflación

Es porque aceptaron endeudarse por más de 20 años para ser dueños. A pesar de eso, la gran mayoría paga menos de cuota que cuando alquilaban. El perfil de un segmento que crece.

·         Créditos hipotecarios 

Los créditos UVA lanzados por el Gobierno hace ya dos años e indexados por inflación abrieron la primera ventana de oportunidad para llegar a la casa propia que durante mucho tiempo no existió en el país. Impulsadas por necesidad o por miedo a dejar pasar la oportunidad, muchas familias se arriesgaron a endeudarse por décadas, a pesar de la fragilidad de la economía y de la historia cíclica de fracasos financieros. Hasta la actualidad, según cifras del Banco Central de la República Argentina (BCRA), se entregaron 13.416 millones de pesos en préstamos de este tipo.

Hoy, esa "generación hipotecada" es visible. Cruzarse con alguien que paga un crédito se ha vuelto normal. Seis de cada 10 pesos adeudados por las familiares argentinas, según el BCRA, se deben a créditos UVA. Son personas que repiten el mismo camino andado por sus padres en los pocos momentos en que hubo crédito en el país, durante los '80 y '90. A su manera, están escribiendo una nuevo capítulo en la historia de lo difícil que ha sido comprarse una casa en la Argentina.

"Yo me la juego a poder pagar el crédito", dice Rubén Minchef, de 45 años, padre de dos hijos, que sacó un préstamo para acceder a un monoambiente. "No me convence mucho el tipo de préstamo pero es una sola vez en la vida. Si no lo agarro ahora, me va a quedar la idea de que por ahí era el momento y no lo hice", agrega.

El perfil de los beneficiados es variado. En general va desde los 26 a los 45 años, con ingresos familiares que superan los $25.000 pesos. Por debajo de ese ingreso, es difícil calificar para un crédito. Según los principales bancos, consultados por Clarín, el 54% de los tomadores son hombres. En más del 80% de los casos se trata de inquilinos o de quienes aún viven en casa de padres o parientes.

El 70% se desempeña en el sector privado; el 30% en el sector público. El 86% se encuentra en relación de dependencia. El 14% restante se distribuye entre monotributistas, autónomos y, en menor medida, contratados y amas de casa. De los que pertenecen al sector público, hay mayoría de docentes, empleados municipales, judiciales y policías.

Las zonas con más colocaciones son La Plata (14,7%) y la Ciudad de Buenos Aires (13,3%). Otro dato importante, según el BCRA, es que, en promedio, el 61% de los clientes hipotecarios tomaron un préstamo a 23 años por 1,5 millones de pesos, lo que les genera una cuota mensual de $10.670, con tasas de interés anual de entre el 3,5 y 8%. Todos los meses observan como esa cuota se mueve siguiendo el ritmo de la inflación. 

"Eligen la modalidad de UVA porque es la que ofrece una cuota inicial más baja que se equipara con el precio de un alquiler", detallan los expertos. Este el punto más importante a la hora de decidir: la relación entre cuotas y alquiler, que permite a los tomadores evitar cambios drásticos en su economía. Muchos, incluso, señalan que pagan menos de cuota que lo que pagaban de alquiler. 

"Cómo esa cuota no dista mucho de lo que estaba pagando de alquiler, el cuidado de los gastos es el mismo al que estamos acostumbrados", cuenta Hugo Roleta, profesor de Inglés. Sacó un crédito en el Banco Ciudad y compró un dos ambientes. "Con la escrituración estuvimos bastante pendientes del dólar, porque eso tenía mucho que ver con la cotización del departamento. Pero después todo es más tranquilo", agrega. 

Germán Gómez Picasso, CEO de Reporte Inmobiliario, dice que "lo importante es que el salario aumente igual que el crédito. Si es así, el comprador está cubierto".

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Cabaña alpina prefabricada pequeña y económica.

Algunas casas prefabricadas simples y económicas pueden brindar un buen servicio como casas de fin de semana / vacacionales o como primera vivienda economica.  


En Argentina el mercado de estas viviendas lleva años de actividad y ha permitido multiplicar el número de casas y cabañas de uso temporario, también estas casas pequeñas sirven como primera vivienda económica.

Esta, la de las fotos, es una pequeña cabaña prefabricada de madera que se adquiere como estructura básica con paredes de ladrillos (al frente y atrás) o madera, y también puede cerrarse con Steel Framing.
 

Es posible mejorar esta cabaña con un poco de ingenio y buen gusto, ya que no requiere de mayor esfuerzo hacer algunas modificaciones y completar las terminaciones, incluso añadir una extensión. Este producto se ofrece como una casa prefabricada incompleta.

 

Este diseño de cabaña se identifica frecuentemente como chalet alpino y en inglés como A-frame. Es una vivienda alojada por debajo de un techo a dos aguas. El techado puede llevar chapas acanaladas de metal o tejas para su cobertura, suelen usarse las tejas francesas o chapas (planchas de metal) de perfiles modernos.

La estructura del techo es de madera, muy simple y económica, prácticamente el techado configura la casa porque define los metros cubiertos.

 


La calidad de esta casa se basa en la calidad de la madera y los cortes de los elementos hechos de madera, pero se define con la terminación que elija el propietario al instalarla y completarla en su lote. Es una cabaña o casa económica mínima, suficiente para pasar los Fines de Semana y sin mayores pretensiones que el uso eventual.


El desarrollo de la industria y del mercado de las casas prefabricadas es una solución en curso para cubrir las necesidades de vivienda de muchas familias, y puede atender muy bien la demanda de casas vacacionales o segundas casas que los consumidores de clase media y clase media requieren.


Cuáles son las ventajas de las casas prefabricadas modernas.

Usted puede encontrar diferentes tipos de viviendas en el mercado, hoy muchas personas optan por elegir casas prefabricadas modernas, en lugar de casas ya construidas o casas personalizadas de diseño. Estas casas prefabricadas o modulares prefabricadas como se las llama a en algunos casos, tienen una variedad de ventajas que las hacen más atractivas para el consumidor.

# 1 El costo.

Pronto descubrirá que el costo de las casas prefabricadas es mucho menor que el de una casa hecha a la medida. También son generalmente más baratas que muchas de las casas que ya están en oferta en el mercado inmobiliario. 

Como la mayoría de la gente busca ahorrar dinero siempre que les sea posible, estas casas son ideales para adquirir. Incluso cuando se toma en cuenta el costo del kit prefabricado, los subcontratistas, y la tierra (en caso de no tener un terreno), usted encontrará que son más baratas que muchas de las casas comunes que están disponibles hoy en día. 

 

 

# 2 Construir en su terreno.

Si usted tiene una parcela de tierra que se encuentra cerca de un arroyo o un lago, y desea construir una casa o cabaña en este espacio, la forma más fácil y rápida de hacerlo es con una casa prefabricada. Va a ser mucho más económico que construir una casa de diseño por arquitecto. 

También tienen más libertad sobre el lugar que desea construir, siempre y cuando no haya leyes que afecten ese espacio y lo impidan. Si usted tuviera que elegir entre viviendas ya construidas, sus opciones serían más limitadas. 

# 3 La construcción es rápida.

Dado que las casas prefabricadas modernas tienen mucho del conjunto pre-ensamblado cuando llegan a destino, es una simple cuestión de agregar partes de la casa a la fundación, levantar las paredes y poner el techo. 

Esto significa que su casa estará lista en un tiempo mucho más corto de lo que sería si tuviera que construirla completamente desde cero. Debido a que se instalan más rápido, los materiales pasan menos tiempo expuestos a los elementos de la intemperie. 

# 4 Tienen un diseño excelente.

Las casas prefabricadas son concebidas expertos que las diseñan, y todas las partes están hechas para que encajen perfectamente entre sí. Usted desperdicia menor cantidad de materiales y tiempo, y además estas casas suelen tener un mejor aislamiento que las hace más fáciles de calefaccionar y refrigerar.



Con las ventajas que tienen actualmente las ofertas de viviendas prefabricadas, se puede entender porque se están haciendo más populares en el mercado. Su demanda aumenta por las nuevas tendencias de consumo y la confiabilidad que inspiran muchas firmas productoras.


 


 

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