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Nuevo Procrear para jóvenes: paso a paso para pedirlo, preguntas frecuentes y diferencias con el crédito tradicional

El Gobierno lanzará el lunes próximo el Procrear Ahorro Joven y LA NACION elaboró una guía con los principales puntos

El Gobierno lanzará el lunes próximo Procrear Ahorro Joven. Foto: Archivo

MARTES 26 DE SEPTIEMBRE DE 2017 • 15:48 

Diego Yañez Martínez

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LA NACION 

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En la Argentina el déficit habitacional afecta a 3,8 millones de hogares. El crédito hipotecario, que comenzó a despegar este año, aún está lejos de otros países de la región. Alcanza menos del 1% del PBI, cuando en Chile, por ejemplo, trepa al 20%.

Con ese telón de fondo, el Gobierno lanzará el lunes próximo una nueva línea del Procrear llamada Ahorro Joven, destinada a aquellos que tienen entre 18 y 35 años ya sea que tengan ingresos formales o informales, y que incluye además a monotributistas. El valor máximo que otorgara para la compra de Vivienda será $1.200.000 (en la línea tradicional es de 2 millones), y el subsidio será de 200 mil pesos (en el Procrear Solución Casa Propia podía ascender hasta 400 mil pesos).

La iniciativa contará con otra novedad: podrán postularse aquellos que además, no cuentan con ahorros previos.

A continuación una guía práctica de la nueva línea Procrear. ¿Cómo anotarse? Cuánto es el sueldo mínimo y el máximo que se debe tener para poder acceder? ¿Cuáles son las fechas? ¿Las diferencias con las otras líneas de créditos y por qué está destinada a jóvenes hasta 35 años?

1. Por qué una línea de créditos destinada exclusivamente a jóvenes de 18 a 35 años?

En la franja de edad de los 20 años a los 30 se observa el mayor interés por acceder a créditos, pero a la vez la mayor dificultad para reunir el 25% o 30% de ahorro para ingresar a un crédito tradicional , o el 10% para acceder al Procrear Solución Casa Propia.

Los datos actualizados del Procrear Solución Casa Propia, hasta el viernes pasado, así lo demuestran. Hasta el momento se hicieron 7832 escrituras, y el monto entregado en créditos ascendió a $4.814.419.498

De ese total de escrituras la franja de edad que comprende de los 20 a 25 años representó tan solo el 2%. La que va de los 26 a 30 años, un 19% y a la vez la que 31 a 35 años, el 35%. A ese público apunta el Gobierno.

Fuera de esa franja, los que tienen entre 36 a 40 años representaron un 26% del total, los de 41 a 45 años, un 11% , los de 46 a 50 años, un 5%, y los de 51 a 55 años, un 2%.

  

Los detalles del nuevo Procrear para jóvenes

"Había una alta demanda en el público joven, de 20 a 30 años, y el gran problema que tienen, que surge a partir de las encuestas que realizamos, es el ahorro. Con la posibilidad de hacer un plazo fijo en UVA y ahorrar para cubrir el 5% muestran su capacidad de pago y se los ayuda a acceder a la vivienda propia", afirmó a LA NACION el subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Iván Kerrr.

Al achicar el segmento de edad, aquellos jóvenes entre 18 y 35 años que no calificaban por puntaje para ser seleccionados, con este llamado especial aumentan la posibilidad de resultar seleccionados.

¿Cuáles son los requisitos?

Los aspirantes a acceder al crédito Procrear Ahorro Joven deberán contar con ingresos mensuales de entre 2 y 4 salarios mínimos. Es decir entre $16120 y $32240. Podrán ser trabajadores formales o informales y monotributistas que tengan antigüedad de un año en la categoría que les corresponda, y se podrá acceder sin ahorros previos.

¿Cómo es el tema del ahorro previo?

En la línea tradicional del Procrear hay que cubrir el 10% del valor del inmueble. Con la nueva línea se debe cubrir el 5%, lo que equivale a 60 mil pesos, pero no es necesario contar con ahorro previo. ¿Cómo es el mecanismo? Se deberá realizar un plazo fijo en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), esto es depósitos que se actualizan por el aumento de la inflación, a un plazo de un año. Al menos en nueve de los 12 meses deberá haber movimientos en la cuenta. Así los bancos, a falta de un recibo de sueldo, comprobarán la capacidad de pago de los trabajadores y generán así antecentes bancarios.

El plazo fijo en UVA rindió en un año 21,6% (del 25 de septiembre del año pasado hasta este 25 de septiembre), mientras uno tradicional ronda el 18%.

 

 

 

¿Cómo serán los créditos Procrear para jóvenes?

¿ Cuánto es el monto que se entregará en crédito y el subsidio?

El monto será de $1,2 millones, lo que equivale al tipo de cambio de hoy a 67 mil dólares. El subsidio (plata que otorga el Estado y no se devuelve) será de 200 mil pesos.

Cuándo será la inscripción y cómo serán seleccionados los postulantes

Estará abierta del 2 de octubre al 15 de noviembre y se entregarán en total 40 mil créditos. Los postulantes serán seleccionados, como sucede ahora, a través de un puntaje que privilegiará, a quienes tengan hijos y pareja y perciban prestaciones de la seguridad social, como la Asignación Universal por Hijo o por Embarazo o bien algún plan social que atestigüé que necesitan ayuda del Estado para comprar.

Qué pasa si el postulante mientras está realizando el plazo fijo quiere darse de baja

"Si por alguna razón desiste de avanzar con el crédito, quien se inscribió en el Procrear recupera el monto ahorrado en el plazo fijo", explicó Kerr a LA NACION. "Además, si realizó el ahorro en el banco A, pero quiere tomar el préstamo en el banco B, lo podrá hacer sin ningún problema", agregó.

Cuánto serán las cuotas por mes si me otorgan el crédito

El valor máximo de la vivienda es de $1.200.000. Considerando un 5% deahorro y $200.000 de subsidio, la cuota promedio será de $6.500. En cambio,extendiendo el plazo a 30 años, la cuota será de $5.500

Cómo inscribierse: el paso a paso

1) La inscripción es través del página web del Procrear(argentina.gob.ar/procrear) . Se debe ser muy cuidadoso al momento de completar los datos, una vez finalizada la inscripción no se pueden cambiar porque tienen carácter de declaración jurada.

2) Se anunciará por mail los pre seleccionados que sigan los requisitos

3) Si fuiste preseleccionado dentro los siguientes 60 días tendrás que elegir un banco y presentar todoslos papeles que te solicite. Durante éste periodo podés cambiar de banco en caso que creas necesario, algo que no será posible más adelante.

.4- En los próximos 90 días el banco te otorgará el crédito si sos apto según sus criterios. Recordá de presentar toda la información que el banco solicite. Ante cualquier duda sobre el crédito tendrás que comunicarte con atención al cliente de cada banco.

5- Escritura

Las diferencias con la otra línea del crédito Procrear

Procrear Ahorro Joven está destinado exclusivamente para jóvenes de 18 a 35 años. El valor máximo para la vivienda es de $1,2 millones , contra los $2 millones de la línea tradicional. El subsidio es de 200 mil pesos y en el Procrear Solución Casa Propia alcanzaba un máximo de 400 mil pesos.

La ventaja máxima de la nueva línea de crédito es que pueden ingresar trabajadores informales y sin ahorros previos.

 

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Cabaña alpina prefabricada pequeña y económica.

Algunas casas prefabricadas simples y económicas pueden brindar un buen servicio como casas de fin de semana / vacacionales o como primera vivienda economica.  


En Argentina el mercado de estas viviendas lleva años de actividad y ha permitido multiplicar el número de casas y cabañas de uso temporario, también estas casas pequeñas sirven como primera vivienda económica.

Esta, la de las fotos, es una pequeña cabaña prefabricada de madera que se adquiere como estructura básica con paredes de ladrillos (al frente y atrás) o madera, y también puede cerrarse con Steel Framing.
 

Es posible mejorar esta cabaña con un poco de ingenio y buen gusto, ya que no requiere de mayor esfuerzo hacer algunas modificaciones y completar las terminaciones, incluso añadir una extensión. Este producto se ofrece como una casa prefabricada incompleta.

 

Este diseño de cabaña se identifica frecuentemente como chalet alpino y en inglés como A-frame. Es una vivienda alojada por debajo de un techo a dos aguas. El techado puede llevar chapas acanaladas de metal o tejas para su cobertura, suelen usarse las tejas francesas o chapas (planchas de metal) de perfiles modernos.

La estructura del techo es de madera, muy simple y económica, prácticamente el techado configura la casa porque define los metros cubiertos.

 


La calidad de esta casa se basa en la calidad de la madera y los cortes de los elementos hechos de madera, pero se define con la terminación que elija el propietario al instalarla y completarla en su lote. Es una cabaña o casa económica mínima, suficiente para pasar los Fines de Semana y sin mayores pretensiones que el uso eventual.


El desarrollo de la industria y del mercado de las casas prefabricadas es una solución en curso para cubrir las necesidades de vivienda de muchas familias, y puede atender muy bien la demanda de casas vacacionales o segundas casas que los consumidores de clase media y clase media requieren.


Cuáles son las ventajas de las casas prefabricadas modernas.

Usted puede encontrar diferentes tipos de viviendas en el mercado, hoy muchas personas optan por elegir casas prefabricadas modernas, en lugar de casas ya construidas o casas personalizadas de diseño. Estas casas prefabricadas o modulares prefabricadas como se las llama a en algunos casos, tienen una variedad de ventajas que las hacen más atractivas para el consumidor.

# 1 El costo.

Pronto descubrirá que el costo de las casas prefabricadas es mucho menor que el de una casa hecha a la medida. También son generalmente más baratas que muchas de las casas que ya están en oferta en el mercado inmobiliario. 

Como la mayoría de la gente busca ahorrar dinero siempre que les sea posible, estas casas son ideales para adquirir. Incluso cuando se toma en cuenta el costo del kit prefabricado, los subcontratistas, y la tierra (en caso de no tener un terreno), usted encontrará que son más baratas que muchas de las casas comunes que están disponibles hoy en día. 

 

 

# 2 Construir en su terreno.

Si usted tiene una parcela de tierra que se encuentra cerca de un arroyo o un lago, y desea construir una casa o cabaña en este espacio, la forma más fácil y rápida de hacerlo es con una casa prefabricada. Va a ser mucho más económico que construir una casa de diseño por arquitecto. 

También tienen más libertad sobre el lugar que desea construir, siempre y cuando no haya leyes que afecten ese espacio y lo impidan. Si usted tuviera que elegir entre viviendas ya construidas, sus opciones serían más limitadas. 

# 3 La construcción es rápida.

Dado que las casas prefabricadas modernas tienen mucho del conjunto pre-ensamblado cuando llegan a destino, es una simple cuestión de agregar partes de la casa a la fundación, levantar las paredes y poner el techo. 

Esto significa que su casa estará lista en un tiempo mucho más corto de lo que sería si tuviera que construirla completamente desde cero. Debido a que se instalan más rápido, los materiales pasan menos tiempo expuestos a los elementos de la intemperie. 

# 4 Tienen un diseño excelente.

Las casas prefabricadas son concebidas expertos que las diseñan, y todas las partes están hechas para que encajen perfectamente entre sí. Usted desperdicia menor cantidad de materiales y tiempo, y además estas casas suelen tener un mejor aislamiento que las hace más fáciles de calefaccionar y refrigerar.



Con las ventajas que tienen actualmente las ofertas de viviendas prefabricadas, se puede entender porque se están haciendo más populares en el mercado. Su demanda aumenta por las nuevas tendencias de consumo y la confiabilidad que inspiran muchas firmas productoras.


 


 

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